たくさんのお問い合わせを頂きました大倉山一丁目の売地ですが、昨日ご成約となりました。
現地は見晴らしがとても良く、また駅から6分という立地の良さと、近隣大規模マンション分譲価格と
比較した場合圧倒的なコストパフォーマンスに優れる物件でした。
また戸建ての場合はランニングコストも管理費や修繕積立金に駐車場代などを考えると毎月4～5万円節約が
でき、考え方によってはその分をローンに回す（逆算すると1500万円から2000万円の予算アップ）ことが
可能です。集合住宅にある様々なルールもなく、エレベーター待ちやコンシェルジュなどの挨拶も不要です
（これには私も驚きましたが以外と面倒くさいという方が多いです）
DIYもルールに縛られることなく、好きなようにできますし、お庭があれば花火もホームバーベキューも
お子様と楽しむことができます。
その他、分譲会社が指定するキッチンや壁紙の色などの制限にとらわれず、注文住宅ならではのオーダーを
証明のスイッチパネル一つからこだわることができます。
集合住宅の場合はプライスリーダーが現れ、「売り急ぎ」結果安く売ってしまうなど現象が起きると事例と
なってしまい、マンション全体の価格を下げてしまうこともよくあります。
「ですが、●月頃●●万円で売れた事例があるので…」というのが営業マンの一番簡単なトークですから。
戸建てや土地の場合は世界で1つしかない場所ですので、周辺取引事例とはかけ離れた価格で売れることも
よく目にします。
つまり、近隣建物の相関関係や物件自体の建物の魅力次第でリセールバリューが上がるということです
これから建築をされる買主様には弊社選りすぐりの間取りや家具レイアウト・建築する際のヒントになる
専門書を6冊程度お貸し出し致しました。
私が34年間不動産売買営業を続け、身につけた知識や勘所、それらをベースとした現代的なノウハウに
合致する内容の専門書です。お役に立つことを心より願っております。
二期分譲については今月中に開始する予定です。詳細は弊社HPをご覧ください。
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