ブルーライン「三ッ沢下町」駅から実際に歩いてみました

ブルーライン「三ッ沢下町」駅を出て、すぐ近くのコンビニエンスストアを左に曲がり、本物件まで実際に徒歩で3回ほど歩いて確認いたしました。

ストップウォッチで計測したところ、結果はいずれもおおむね徒歩12分でした。

不動産広告上の徒歩分数と、実際に歩いた感覚がここまで近いケースは、35年の仲介経験の中でも多くありません。特に横浜市内のような坂のあるエリアでは、表示分数と体感時間に差が出ることもありますが、今回は非常に良い結果でした。

横浜市の住宅地ですので、当然ながら坂はございます。最初の坂はある程度の勾配がありますが、息が上がるほど急いで歩く必要はなく、当職57歳の通常ペースでも無理なく歩けました。3分ほど上ると、その後はゆるやかな下り坂となり、道沿いには大きなマンションの駐車場や花壇もあり、高台らしい風の抜けを感じられます。

その後は、住宅地としては道路幅も広く、落ち着いた邸宅街のような雰囲気のあるエリアを進みます。途中には公園、中学校、小規模な商業施設などもあり、歩いていて時間の長さをあまり感じませんでした。

バス通りの尾根道に出た時点で約8分強。そこからはコンビニエンスストアや、雰囲気の良い本屋さんのある平坦な道を進みます。さらに2分ほど歩くと、横浜市管理の霊園が見えてきます。こちらの霊園はきれいに管理されており、暗い印象はあまりありません。

霊園沿いを進み、すぐ左に入ると本物件に到着します。

本物件の主な魅力

本物件は、現地を一見しただけでは分かりにくい魅力が多くございます。特に以下の点は大きな特徴です。

1. 西側と東側に道路・通路があり、開放感があること
2. 西側に霊園があるため、将来的に大きな建物が建つ可能性が低く、陽当たり・風通しに恵まれていること
3. 霊園は隣接しているものの、現地からは視界に入らず、実際には見えない状態です（ルーフバルコニーからは見えるとおもいますので目隠しなどの処理が必要）
4. 霊園と本物件の間には通路があり、直接接している印象がやわらぐこと 通路を建築設計にからめることでより多様性のある間取りが建築できること
5. 道路からやや高くなったひな壇地形のため、建物完成時には外観の見栄えが期待できること
6. 北東側には新横浜プリンスホテル方面を遠望できる開けた眺望があり、周辺との高低差からヒルトップに近い開放感を感じられること
7. コンビニ、ドラッグストア、保育園、中学校が近く、生活利便性が高いこと
8. 横浜駅方面へのバス停も徒歩約1分の距離にあり、実際に乗車したところ横浜駅まで約20分、座って移動できました

ブルーライン「三ッ沢下町」駅を利用する場合と比較しても、自宅から駅までの徒歩時間、電車移動、横浜駅到着までの総所要時間を考えると、バス利用も非常に現実的な選択肢です。

通勤だけでなく、お子様とのお出かけや、夜の帰宅時の気軽さを考えても、バス便の使いやすさは本物件の大きな魅力のひとつです。

駅徒歩圏でありながら、陽当たり・風通し・開放感・眺望・生活利便性を兼ね備えた、横浜らしい高台立地の魅力を感じていただける物件です。

価格設定やお支払い

土地＋建物の総額イメージ

本物件を土地としてご購入いただき、建物を新築した場合の一例として、以下のような資金計画が考えられます。

土地価格：4,480万円
建物想定価格：約3,800万円（税込）
※建物41坪想定、設計費・造成費を含む概算
合計：約8,280万円

仮に、8,280万円を変動金利1.0％、50年返済、元利均等返済、ボーナス払いなしでお借入れした場合、月々の返済額は約175,419円となります。

※上記は概算であり、建物解体費用、仲介手数料、登記費用、融資関連費用、火災保険料、外構費、地盤改良費、その他諸費用等は含んでおりません。実際の借入条件・審査結果・建築内容により変動します。

近年の新築マンション価格を考えると、80㎡前後の新築マンションと同程度の総額感でありながら、戸建の場合は管理費・修繕積立金・駐車場代が原則として不要です。

さらに、新築住宅として住宅ローン控除の対象となる可能性もあるため、単純な物件価格だけでなく、毎月の実質負担や将来的な住まい方まで含めて考えると、非常に魅力的な選択肢になり得ます。

特に本物件は、土地面積約45坪を活かし、ゆとりある建物計画や駐車スペース、ルーフバルコニー、眺望を活かした開放的な住まいなど、マンションでは得にくい暮らし方を検討できる点も大きな魅力です。

ご紹介図面。 SUUMOサイトからお問い合わせ時に送付しています

現地の様子（AIによる更地処理）※現地は古家有です

建物参考プラン※AIによるイメージです

ルーフバルコニー利用例

現地ルーフバルコニーからの想定される眺望 ※近隣霊園手前から撮影

西側の霊園の植栽・北側隣地2階と霊園との距離感

東側通路写真

地形図（現在確定測量中です。取引対象面積は下記仮測量面積とします）